303 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 102,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529234297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
77022529234297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 394 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 495 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 273 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 429 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 798 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 393 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 345 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 972 $ Poids 68 % |
| 7 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 664 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 689 $ Poids 64 % |
| 8 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 357 154 $ Poids 62 % |
| 9 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 215 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 628 094 $ Poids 61 % |
| 10 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 583 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 302 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 636 641 $ Poids 53 % |
| 12 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 311 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 376 187 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.