315 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 86,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529234405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
77022529234405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 456 806 $ Poids 72 % |
| 2 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 306 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 447 335 $ Poids 69 % |
| 3 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 426 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 452 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 669 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 921 $ Poids 60 % |
| 5 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 990 $ Poids 58 % |
| 6 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 798 m · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 239 759 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 774 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 308 440 $ Poids 51 % |
| 8 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 320 248 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 814 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 360 735 $ Poids 46 % |
| 10 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 325 $ Poids 42 % |
| 11 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 922 $ Poids 41 % |
| 12 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 916 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 474 443 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.