239 Rue JEAN-DE-L'OURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 206 m² · constr. 1976 · terrain 1 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529238184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
77022529238184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 87 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 492 882 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 39 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 267 246 $ Poids 60 % |
| 3 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 733 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 128 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 163 867 $ Poids 44 % |
| 5 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 543 189 $ Poids 41 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 653 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +80 705 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 779 008 $ Poids 32 % |
| 7 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 440 $ Poids 31 % |
| 8 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 674 $ Poids 20 % |
| 9 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 636 408 $ Poids 17 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 242 440 $ Poids 15 % |
| 11 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 478 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 538 819 $ Poids 13 % |
| 12 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 347 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.