245 Rue JEAN-DE-L'OURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 200,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 328 400 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529238238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
77022529238238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 98 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 516 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 753 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 7 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 109 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 169 926 $ Poids 47 % |
| 5 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 541 066 $ Poids 38 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 688 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 578 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 808 881 $ Poids 36 % |
| 7 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 961 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 732 660 $ Poids 36 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 871 440 $ Poids 31 % |
| 9 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 710 $ Poids 21 % |
| 10 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 57 513 $ Poids 21 % |
| 11 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 239 568 $ Poids 16 % |
| 12 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 667 522 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.