234 Rue CHIEN-D'OR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 237,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 447 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529238685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
77022529238685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 135 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 556 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 54 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −1 229 $ | 300 279 $ Poids 41 % |
| 3 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 589 468 $ Poids 35 % |
| 4 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 165 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 182 483 $ Poids 26 % |
| 5 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 821 915 $ Poids 25 % |
| 6 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 776 $ Poids 23 % |
| 7 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 932 767 $ Poids 23 % |
| 8 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 524 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 597 452 $ Poids 23 % |
| 9 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 569 301 $ Poids 20 % |
| 10 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 726 912 $ Poids 12 % |
| 11 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 914 169 $ Poids 12 % |
| 12 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 710 236 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.