394-396 Rue DAME-BLANCHE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 209,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 391 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529240708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
77022529240708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 431 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 547 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 798 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 488 956 $ Poids 64 % |
| 3 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 500 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 812 $ Poids 64 % |
| 4 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 631 385 $ Poids 48 % |
| 5 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 812 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −18 431 $ | 265 463 $ Poids 44 % |
| 6 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −39 562 $ | 495 984 $ Poids 41 % |
| 7 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 852 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 834 285 $ Poids 37 % |
| 8 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 247 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +87 186 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 989 $ Poids 35 % |
| 9 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 889 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 162 933 $ Poids 30 % |
| 10 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 068 $ Poids 27 % |
| 11 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 166 $ Poids 25 % |
| 12 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 736 992 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.