370 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 137,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529242124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
77022529242124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 360 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 626 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 407 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 692 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 616 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 805 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 664 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 583 762 $ Poids 70 % |
| 6 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 515 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 592 315 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 816 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 676 979 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 468 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 500 667 $ Poids 60 % |
| 10 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 335 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 439 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 404 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 688 421 $ Poids 56 % |
| 12 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 642 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 418 045 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.