360-362 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 202,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 447 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529242397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
77022529242397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 449 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 833 $ Poids 73 % |
| 2 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 617 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 518 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 581 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 543 931 $ Poids 61 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 628 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 720 $ Poids 52 % |
| 5 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 204 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +72 969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 813 272 $ Poids 42 % |
| 6 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 671 029 $ Poids 40 % |
| 7 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 842 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 875 060 $ Poids 38 % |
| 8 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 924 $ Poids 38 % |
| 9 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 707 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 170 665 $ Poids 37 % |
| 10 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 816 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 57 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 042 $ Poids 29 % |
| 12 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 208 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.