355 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 119,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529243004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
77022529243004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 371 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 466 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 389 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 345 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 305 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 0 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 374 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 689 696 $ Poids 70 % |
| 9 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 235 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 411 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 437 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 643 469 $ Poids 62 % |
| 11 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 777 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 609 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 572 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 544 713 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.