320 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 158,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529244450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
77022529244450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 347 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 749 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 714 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 399 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 637 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 947 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 709 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 584 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 735 641 $ Poids 65 % |
| 6 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 435 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 791 $ Poids 63 % |
| 7 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 285 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 788 822 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 700 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 954 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +765 $ | 55 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 251 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 679 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 555 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 687 176 $ Poids 51 % |
| 12 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 821 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 961 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 764 614 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.