3540 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 194,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529244687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
77022529244687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 421 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 444 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 551 573 $ Poids 64 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 436 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +20 888 $ | 295 576 $ Poids 55 % |
| 4 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 740 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 581 959 $ Poids 50 % |
| 5 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 352 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 855 627 $ Poids 48 % |
| 6 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 526 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 204 $ Poids 43 % |
| 7 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 975 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 957 $ Poids 41 % |
| 8 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +73 988 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 692 348 $ Poids 40 % |
| 9 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 347 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 693 981 $ Poids 39 % |
| 10 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +255 $ | 60 893 $ Poids 38 % |
| 11 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 820 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 922 $ Poids 38 % |
| 12 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +44 838 $ | 561 364 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.