3640 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 111,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529246130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
77022529246130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 113 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 452 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 581 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 416 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 376 260 $ Poids 83 % |
| 4 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 149 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 668 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 522 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 641 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 409 948 $ Poids 65 % |
| 8 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 265 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 182 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 657 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 59 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 510 395 $ Poids 59 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 579 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 323 892 $ Poids 58 % |
| 12 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 504 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 520 708 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.