245 Rue JOS-MONFERRAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 146,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529246398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
77022529246398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 435 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 434 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 80 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 822 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 520 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 893 $ Poids 71 % |
| 6 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 166 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 531 701 $ Poids 64 % |
| 7 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 866 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 433 $ Poids 63 % |
| 8 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 957 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 055 $ Poids 60 % |
| 9 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 434 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 649 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 989 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 277 $ Poids 53 % |
| 12 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 105 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 433 652 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.