235 Rue JOS-MONFERRAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529247681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
77022529247681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 6 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 361 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 76 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 644 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 116 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 401 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 376 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 521 230 $ Poids 66 % |
| 8 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 142 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 384 298 $ Poids 62 % |
| 9 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 555 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 312 306 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 525 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 419 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 515 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 352 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 507 059 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.