3384-3388 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 184,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529252557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
77022529252557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 338 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 543 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 315 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 265 $ Poids 57 % |
| 4 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 829 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 54 049 $ Poids 54 % |
| 5 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 394 $ Poids 46 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 524 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 513 993 $ Poids 46 % |
| 7 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 652 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 251 654 $ Poids 45 % |
| 8 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 564 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 591 054 $ Poids 44 % |
| 9 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 659 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 463 321 $ Poids 44 % |
| 10 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 532 $ Poids 38 % |
| 11 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 743 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 154 986 $ Poids 37 % |
| 12 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 728 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 795 543 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.