3378-3380 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 139,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 227 700 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529252664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
77022529252664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 500 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 449 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 787 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 510 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 916 $ Poids 71 % |
| 5 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 758 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 376 $ Poids 65 % |
| 6 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 956 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 560 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 904 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 639 873 $ Poids 59 % |
| 9 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 903 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 362 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 416 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 196 $ Poids 56 % |
| 12 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 396 132 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.