3356-3358 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 134,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529252771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
77022529252771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 480 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 520 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 816 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 551 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 388 732 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 506 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 605 $ Poids 65 % |
| 7 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 786 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 932 $ Poids 65 % |
| 8 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 971 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 891 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 289 $ Poids 62 % |
| 10 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 393 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 409 629 $ Poids 61 % |
| 11 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 480 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 741 $ Poids 58 % |
| 12 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.