3390 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 114,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529253440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
77022529253440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 407 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 366 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 405 976 $ Poids 87 % |
| 4 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 725 $ Poids 83 % |
| 5 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 383 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 651 637 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 149 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 527 630 $ Poids 68 % |
| 7 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 522 163 $ Poids 65 % |
| 8 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 381 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 497 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 315 826 $ Poids 61 % |
| 10 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 173 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 643 729 $ Poids 59 % |
| 11 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 294 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 389 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 511 735 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.