3425 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 151,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 286 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529254575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
77022529254575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 463 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 730 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 701 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 643 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 717 435 $ Poids 73 % |
| 4 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 271 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 637 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 748 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 388 $ Poids 65 % |
| 6 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 412 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 624 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 671 085 $ Poids 59 % |
| 8 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 693 316 $ Poids 55 % |
| 10 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 937 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 744 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 400 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 773 141 $ Poids 53 % |
| 12 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +765 $ | 54 698 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.