3409 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 204,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529254860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
77022529254860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 291 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 766 $ Poids 74 % |
| 2 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 574 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 566 354 $ Poids 71 % |
| 3 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 624 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 452 $ Poids 61 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 552 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +22 117 $ | 303 371 $ Poids 53 % |
| 5 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 577 569 $ Poids 44 % |
| 6 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 694 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 907 371 $ Poids 42 % |
| 7 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 393 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +78 196 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 881 499 $ Poids 38 % |
| 8 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 650 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 969 $ Poids 38 % |
| 9 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 736 404 $ Poids 32 % |
| 10 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 837 198 $ Poids 31 % |
| 11 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 598 836 $ Poids 21 % |
| 12 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 932 957 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.