3581 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 186,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529255306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
77022529255306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 396 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 176 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 776 528 $ Poids 53 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 378 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −1 229 $ | 268 733 $ Poids 53 % |
| 4 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 412 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 497 822 $ Poids 52 % |
| 5 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 308 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 630 368 $ Poids 47 % |
| 6 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 817 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 511 $ Poids 47 % |
| 7 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 290 $ Poids 45 % |
| 8 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 481 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 164 394 $ Poids 43 % |
| 9 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 801 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 519 344 $ Poids 41 % |
| 10 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −4 336 $ | 55 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 780 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 844 147 $ Poids 35 % |
| 12 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 245 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.