3435 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 197,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529255310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
77022529255310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 371 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 454 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 483 007 $ Poids 68 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 429 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 261 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 746 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 531 456 $ Poids 53 % |
| 5 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 419 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 761 027 $ Poids 44 % |
| 6 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 528 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 160 840 $ Poids 42 % |
| 7 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 765 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 612 $ Poids 40 % |
| 8 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 489 061 $ Poids 37 % |
| 9 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 100 $ Poids 36 % |
| 10 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 56 054 $ Poids 34 % |
| 11 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 934 $ Poids 32 % |
| 12 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 622 046 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.