3580 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 119,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,9 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529255822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
77022529255822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 219 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 885 $ Poids 90 % |
| 3 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 244 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 616 035 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 178 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 153 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 853 $ Poids 72 % |
| 6 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 248 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 614 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 161 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 441 483 $ Poids 66 % |
| 8 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 011 $ Poids 66 % |
| 9 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 614 $ Poids 65 % |
| 10 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 412 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 357 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 596 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 629 590 $ Poids 59 % |
| 12 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 624 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 671 360 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.