3453-3455 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 80,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529262387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
77022529262387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 702 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 414 412 $ Poids 71 % |
| 2 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 917 m · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 220 539 $ Poids 62 % |
| 3 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 500 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 430 949 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 898 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 283 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 960 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 329 $ Poids 44 % |
| 7 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 677 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 781 $ Poids 41 % |
| 8 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 897 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 264 $ Poids 39 % |
| 9 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 440 254 $ Poids 34 % |
| 10 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 969 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 159 $ Poids 23 % |
| 11 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 873 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.