3397-3399 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529263134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
77022529263134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 45 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 674 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 845 m · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 208 175 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 826 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 268 152 $ Poids 53 % |
| 4 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 417 802 $ Poids 41 % |
| 5 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 081 $ Poids 36 % |
| 6 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 894 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 436 $ Poids 30 % |
| 7 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 888 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 577 $ Poids 30 % |
| 8 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2024-07-04 · 933 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 367 $ Poids 16 % |
| 9 | 2995, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 522 855 $ Poids 11 % |
| 10 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 499 167 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.