3450 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 159,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529263242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
77022529263242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 554 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 536 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 764 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 259 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 495 $ Poids 68 % |
| 4 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 885 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 56 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 559 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 643 931 $ Poids 62 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 394 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 077 $ Poids 62 % |
| 7 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 776 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 750 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 724 848 $ Poids 55 % |
| 9 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 414 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 839 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 692 681 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 886 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 380 $ Poids 52 % |
| 11 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 628 $ Poids 52 % |
| 12 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 681 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 185 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.