3460 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529263575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
77022529263575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 341 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 391 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 371 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 353 327 $ Poids 81 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 406 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 425 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 492 449 $ Poids 69 % |
| 6 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 175 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 623 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 866 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 399 868 $ Poids 62 % |
| 8 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 562 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 606 $ Poids 60 % |
| 10 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 362 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 630 157 $ Poids 60 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 371 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 305 421 $ Poids 56 % |
| 12 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 640 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 547 925 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.