3480 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 138,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529263989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
77022529263989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 411 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 583 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 601 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 644 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 789 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 633 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 607 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 543 796 $ Poids 65 % |
| 5 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 598 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 797 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 324 $ Poids 64 % |
| 7 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 427 678 $ Poids 61 % |
| 8 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 385 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 511 859 $ Poids 60 % |
| 9 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 890 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 692 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 324 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 449 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.