3530 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529264865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
77022529264865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 384 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 462 261 $ Poids 93 % |
| 3 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 426 134 $ Poids 77 % |
| 4 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 650 $ Poids 73 % |
| 5 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 279 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 682 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 371 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 310 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 554 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 309 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 330 905 $ Poids 66 % |
| 9 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 568 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 578 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 288 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 408 155 $ Poids 59 % |
| 11 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 542 $ Poids 58 % |
| 12 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 146 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 671 562 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.