3563 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 193,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 266 100 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529265992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
77022529265992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 230 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 572 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 481 484 $ Poids 60 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 522 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −13 516 $ | 261 049 $ Poids 54 % |
| 4 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 714 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 526 681 $ Poids 51 % |
| 5 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 552 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 757 209 $ Poids 45 % |
| 6 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 606 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 822 078 $ Poids 43 % |
| 7 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 487 260 $ Poids 43 % |
| 8 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +73 603 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 962 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 631 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 160 283 $ Poids 41 % |
| 10 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 958 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 715 $ Poids 39 % |
| 11 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 468 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 615 789 $ Poids 37 % |
| 12 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 55 506 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.