188-190 Rue JOS-MONFERRAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 182,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529266512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
77022529266512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 335 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 588 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 838 792 $ Poids 53 % |
| 3 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 378 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 679 445 $ Poids 50 % |
| 5 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 418 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +23 346 $ | 291 036 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 480 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 543 474 $ Poids 44 % |
| 7 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 761 281 $ Poids 43 % |
| 8 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 529 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 192 $ Poids 41 % |
| 9 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +765 $ | 59 617 $ Poids 40 % |
| 10 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 795 363 $ Poids 38 % |
| 11 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 978 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 132 $ Poids 38 % |
| 12 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 825 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 572 196 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.