3279 Rue CARIGNAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 221,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529272975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
77022529272975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 442 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 564 062 $ Poids 66 % |
| 2 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 821 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 510 449 $ Poids 64 % |
| 3 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 145 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 127 $ Poids 55 % |
| 4 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 519 366 $ Poids 54 % |
| 5 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 492 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 819 $ Poids 42 % |
| 6 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 787 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 276 637 $ Poids 40 % |
| 7 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 661 958 $ Poids 32 % |
| 8 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 852 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −50 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 436 $ Poids 31 % |
| 9 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 472 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −54 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 915 $ Poids 28 % |
| 10 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +81 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 856 233 $ Poids 28 % |
| 11 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 546 977 $ Poids 26 % |
| 12 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 891 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 169 251 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.