3475 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 105,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 181 600 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529273243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
77022529273243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 600 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 401 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 362 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 453 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 436 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 504 106 $ Poids 68 % |
| 6 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 603 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 123 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 889 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 398 090 $ Poids 62 % |
| 8 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 637 180 $ Poids 62 % |
| 9 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 618 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 321 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 403 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 646 371 $ Poids 57 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 328 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 313 205 $ Poids 55 % |
| 12 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 599 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 545 567 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.