3495-3497 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 123,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529273647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
77022529273647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 384 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 448 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 481 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 545 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 390 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 681 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 370 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 553 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 724 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 396 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 406 622 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 657 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 426 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 269 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 330 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 948 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 890 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 546 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 373 449 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.