3490 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 177 200 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529274182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
77022529274182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 657 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 465 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 602 $ Poids 76 % |
| 3 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 321 933 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 028 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 801 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 377 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 638 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 370 033 $ Poids 61 % |
| 7 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 609 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 469 631 $ Poids 58 % |
| 8 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 015 $ Poids 50 % |
| 10 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 183 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 815 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 604 $ Poids 41 % |
| 12 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 775 m · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 246 096 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.