3545-3547 Rue SURVENANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 114,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529274417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
77022529274417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 688 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 646 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 296 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 893 $ Poids 72 % |
| 6 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 253 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 350 995 $ Poids 67 % |
| 7 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 408 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 592 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 367 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 603 672 $ Poids 66 % |
| 9 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 511 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 648 470 $ Poids 64 % |
| 10 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 197 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 330 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 433 917 $ Poids 57 % |
| 12 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 916 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 021 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.