3205 Rue CARIGNAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 180,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529281379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
77022529281379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 182 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 392 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 838 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 53 343 $ Poids 57 % |
| 4 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 584 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 724 856 $ Poids 55 % |
| 5 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 761 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 250 $ Poids 48 % |
| 6 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 472 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 522 316 $ Poids 43 % |
| 7 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 767 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +83 226 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 616 $ Poids 42 % |
| 8 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 784 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 588 682 $ Poids 42 % |
| 9 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 386 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 507 854 $ Poids 42 % |
| 10 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 467 124 $ Poids 41 % |
| 11 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 170 $ Poids 38 % |
| 12 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 654 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.