4145 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 249,1 m² · constr. 2003 · terrain 7 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 329,2 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 501 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529302438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
77022529302438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 484 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 609 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 609 165 $ Poids 39 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 500 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +18 431 $ | 326 874 $ Poids 30 % |
| 4 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 584 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 211 $ Poids 23 % |
| 5 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 934 015 $ Poids 17 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 651 204 $ Poids 15 % |
| 7 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 889 736 $ Poids 14 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 983 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 886 $ Poids 7 % |
| 10 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +62 334 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 789 060 $ Poids 7 % |
| 11 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 827 $ Poids 6 % |
| 12 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 760 504 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.