4055-4059 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 96,5 m² · constr. 1945 · terrain 11 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 340,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529314945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
77022529314945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 484 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 380 894 $ Poids 82 % |
| 2 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 773 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 805 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 252 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 180 $ Poids 50 % |
| 7 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 505 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 505 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 357 $ Poids 37 % |
| 9 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 862 $ Poids 37 % |
| 10 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 375 $ Poids 37 % |
| 11 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 909 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 348 394 $ Poids 37 % |
| 12 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 942 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.