4060 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 162,3 m² · constr. 2009 · terrain 7 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 996,4 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529323750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
77022529323750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 450 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 759 464 $ Poids 64 % |
| 2 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 519 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 649 043 $ Poids 63 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 534 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 750 838 $ Poids 61 % |
| 4 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 900 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 764 626 $ Poids 58 % |
| 5 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 724 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 544 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 700 435 $ Poids 46 % |
| 7 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 661 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 586 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 693 328 $ Poids 45 % |
| 8 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 898 $ Poids 44 % |
| 9 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 534 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 763 347 $ Poids 41 % |
| 10 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 047 $ Poids 40 % |
| 11 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 803 140 $ Poids 39 % |
| 12 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 963 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 030 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.