4045 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 200,1 m² · constr. 1992 · terrain 24 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 838 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529325191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
77022529325191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 665 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 526 027 $ Poids 64 % |
| 2 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 635 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 283 285 $ Poids 51 % |
| 3 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 570 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 172 590 $ Poids 41 % |
| 4 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 252 $ Poids 38 % |
| 5 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 133 $ Poids 25 % |
| 6 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 117 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 746 444 $ Poids 25 % |
| 7 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 369 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 822 672 $ Poids 21 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 885 267 $ Poids 17 % |
| 9 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 552 510 $ Poids 17 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 239 519 $ Poids 15 % |
| 11 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 624 $ Poids 12 % |
| 12 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 661 293 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.