661 Montée ADRET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 171,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 638,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 500 $
Rôle antérieur 626 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529480875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
77022529480875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 969 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 745 $ Poids 49 % |
| 2 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 728 671 $ Poids 38 % |
| 3 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 913 $ Poids 36 % |
| 4 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 652 149 $ Poids 35 % |
| 5 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 652 149 $ Poids 35 % |
| 6 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 986 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 535 896 $ Poids 34 % |
| 7 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −29 020 $ | 696 893 $ Poids 34 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 614 $ Poids 34 % |
| 9 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 633 $ Poids 32 % |
| 10 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 210 492 $ Poids 31 % |
| 11 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 689 715 $ Poids 28 % |
| 12 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 665 085 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.