621 Montée ADRET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 243,7 m² · constr. 2015 · terrain 6 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 341,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 594 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529491769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
77022529491769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
457 948 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +45 590 $ | 484 116 $ Poids 46 % |
| 2 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 916 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 846 $ Poids 39 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 793 424 $ Poids 34 % |
| 4 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +69 179 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 710 $ Poids 26 % |
| 5 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 623 493 $ Poids 25 % |
| 6 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 329 704 $ Poids 14 % |
| 7 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 436 846 $ Poids 14 % |
| 8 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 758 764 $ Poids 8 % |
| 9 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 928 355 $ Poids 8 % |
| 10 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +70 172 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 974 440 $ Poids 7 % |
| 11 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 736 201 $ Poids 7 % |
| 12 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 712 942 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.