40 Impasse MANOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 386 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 293,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,8 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 800 $
Rôle antérieur 744 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538604231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
923 100 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
77022538604231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 99 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 909 037 $ Poids 52 % |
| 2 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 944 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +84 634 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 058 705 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 912 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −81 257 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 170 922 $ Poids 37 % |
| 4 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 214 $ Poids 29 % |
| 5 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 890 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 087 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 460 743 $ Poids 20 % |
| 7 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −58 827 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 655 516 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 457 930 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −93 150 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 223 574 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +137 998 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 3 234 174 $ Poids 13 % |
| 11 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 283 025 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 069 000 $ (4 328 $/m²) 247 m² · constr. 1987 Ajust. marché +198 578 $ · Ajust. superficie +101 274 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 475 752 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.