1601 Rue O'CONNELL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 458 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 304,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 008,3 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 400 $
Rôle antérieur 864 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538615144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
1 044 600 $
Rôle antérieur
864 400 $
ID provincial
77022538615144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 99 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 923 696 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 879 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −64 643 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 187 536 $ Poids 48 % |
| 3 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +103 790 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 077 861 $ Poids 30 % |
| 4 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 120 924 $ Poids 24 % |
| 5 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −73 331 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 237 168 $ Poids 18 % |
| 6 | 1365, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 762 $/m²) 354,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 999 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 683 498 $ Poids 16 % |
| 8 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +90 795 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 479 347 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 474 006 $ Poids 14 % |
| 10 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −65 973 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 927 390 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +192 212 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 3 275 287 $ Poids 10 % |
| 12 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 992 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.