1612 Rue O'CONNELL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 8 020 $/m² · 122,6 m² · constr. 2023 · terrain 7 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 712,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 500 $
Rôle antérieur 651 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538633395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
726 100 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
77022538633395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 591 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 589 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 513 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +55 633 $ | 668 241 $ Poids 49 % |
| 3 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 925 $ Poids 39 % |
| 4 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 513 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 616 634 $ Poids 37 % |
| 5 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 545 $ Poids 36 % |
| 6 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 783 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 658 353 $ Poids 34 % |
| 7 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 908 $ Poids 32 % |
| 8 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 298 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 754 592 $ Poids 30 % |
| 9 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 655 812 $ Poids 28 % |
| 10 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 319 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 401 323 $ Poids 25 % |
| 12 | 98, Chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 991 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 017 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.