1581 Chemin VERSANT-SUD S · Sainte-Adèle
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 189,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 365 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538634653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
77022538634653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 171 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 899 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 928 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 612 $ Poids 67 % |
| 3 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 635 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 057 $ Poids 51 % |
| 4 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 210 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −153 833 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 712 372 $ Poids 44 % |
| 5 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 576 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +75 542 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 915 475 $ Poids 36 % |
| 6 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 911 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 414 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +108 388 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 007 309 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 576 674 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 302 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 455 728 $ Poids 18 % |
| 10 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 726 177 $ Poids 17 % |
| 11 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 002 $ Poids 17 % |
| 12 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 886 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.