1517-1519 Chemin VERSANT-SUD S · Sainte-Adèle
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 131,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538636363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
77022538636363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 319 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 557 591 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 692 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +55 633 $ | 686 898 $ Poids 48 % |
| 3 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 757 778 $ Poids 39 % |
| 4 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 692 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 633 017 $ Poids 36 % |
| 5 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 056 $ Poids 32 % |
| 6 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 697 031 $ Poids 29 % |
| 7 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 773 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −59 322 $ · Ajust. âge +72 762 $ | 806 078 $ Poids 27 % |
| 8 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 672 375 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 709 847 $ Poids 22 % |
| 10 | 98, Chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 991 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 176 $ Poids 22 % |
| 11 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −76 062 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 847 484 $ Poids 17 % |
| 12 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −6 078 $ | 313 457 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.