1511 Chemin VERSANT-SUD S · Sainte-Adèle
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 162,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538636847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
77022538636847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 259 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 621 140 $ Poids 69 % |
| 2 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 811 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +72 762 $ | 878 144 $ Poids 48 % |
| 3 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 697 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 455 $ Poids 46 % |
| 4 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 244 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 579 456 $ Poids 40 % |
| 5 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 218 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 950 972 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 694 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +66 360 $ · Ajust. âge +55 633 $ | 752 834 $ Poids 27 % |
| 8 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 781 006 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 561 510 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 694 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 690 915 $ Poids 20 % |
| 11 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 188 930 $ Poids 19 % |
| 12 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 338 861 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.