1502-1504 Chemin VERSANT-SUD S · Sainte-Adèle
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 128,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538646595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
77022538646595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 264 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 554 259 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 635 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +55 633 $ | 680 325 $ Poids 50 % |
| 3 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 733 $ Poids 39 % |
| 4 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 635 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 627 246 $ Poids 37 % |
| 5 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 669 $ Poids 36 % |
| 6 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 450 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +62 628 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 595 325 $ Poids 33 % |
| 7 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 692 674 $ Poids 24 % |
| 8 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 668 558 $ Poids 21 % |
| 9 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 705 327 $ Poids 20 % |
| 10 | 98, Chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 991 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 541 $ Poids 19 % |
| 11 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 566 762 $ Poids 18 % |
| 12 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 732 758 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.